据克而瑞研究中心监测，随着商品房价格上升及居住需求的变化，广州住宅产品不断升级，从早期单纯的功能需求升级为改善居住品质的需求，户内使用率不断上升，新一代产品多突破100%。
近日，白云湖数字科技城核心启动区唯一住宅项目越秀·天悦云湖推出三期组团，全新产品可实现100%以上使用率，部分户型最高使用率达到107%。
据中指院监测，近年来白云湖板块表现强劲。今年1-10月，天悦云湖项目以437套成交位居中心五区销量TOP5；仅10月份来看，该项目就网签了近百套房源。
2024年以来，白云湖数字科技城作为白云区“一园两城三都四区”重大平台之一，正在加快园区建设，打造广州最佳数字科创平台和白云区产城融合发展新标杆。迄今，片区内已引入百度、中关村信息谷、北大科技园、清华哈工大大数据集团等20余宗重点科创产业项目。
越秀·天悦云湖位于白云湖数字科技城核心启动区内，距离地铁8号线亭岗站约100米，同时坐落于广州市最大城芯湖——白云湖旁，是中心城区内兼具湖居和地铁上盖的住宅项目。据公开数据披露，作为广州最大的人工湖，白云湖拥有约3000亩水体面积。
据相关负责人介绍，为了用好这份广州城区难有的景观，天悦云湖三期组团对湖景开全面屏，建筑排布上搭配更好。直观感受就是在家就能看湖（部分楼栋），下楼就是白云湖公园。
在整体规划上，项目基于围合式布局，楼栋之间拥有超宽楼距，小区最大楼距约100米，让采光通风提升几个档次。同时，所有楼栋均采取一定角度的扭转38°，这种设计既能达到类板楼的居住体验，还能让湖景更好地分落到不同楼栋和不同户型上。
在产品创新上，三期组团总共规划有8栋全新住宅，主推建面约84-118㎡三至四房户型。三期产品实现100%以上使用率，部分户型最高使用率达到107%。比如，建面约85㎡户型，采用多飘窗+双开间阳台，让扩容面积达到15%。同时，2.8米开间+3.4米进深，让主卧拥有卫、衣柜、大床、飘窗“生活四大件”。
建面约95㎡户型，实现五开间朝南。约13米南向采光面+L形阳台，让生活更“阳光”；3.8米开间的客厅，如果与餐厅、阳台打通，可打造约7米深的LDK公区。
近年来，随着科技产业的持续注入，白云湖板块在城市资源和交通配套上不断升级。天悦云湖对口的九年一贯制学校——白云广附云湖实验学校于2023年9月正式开学。项目门前的白云湖大道，今年也迎来了开通。从去年到现在，白云湖亭岗片区就已经有超过9条道路开通，而接下来黄金围大道、青创片区道路等，也在铺设当中，未来白云湖的成熟度更具吸引力。
采写：南都.湾财社记者 王艳玲