南都记者获悉，上海绿地万豪酒店已于日前正式停业。有住客收到来自该酒店的通知称，自2024年6月1日起，该酒店不再是万豪国际集团旗下的酒店，住客的预订将会被转移到7公里外的上海浦东喜来登由由大酒店及公寓。目前，该酒店各渠道已无法预订，酒店官方电话已转为空号。有报道显示，在2023年底，绿地万豪酒店已以14.88亿元的价格出售给北京银行，未来该建筑将改造为总部办公使用，不再作为酒店运营。
绿地万豪酒店是继上海虹口喜来登酒店、上海万达瑞华酒店、上海宝格丽酒店后，在2023年又一被出售的上海高端酒店。对于上海的五星酒店频频被摆上货架的背后成因，有业内人士对南都记者分析，首先是房企解决债务危机，主动处置资产自救回血；其次是高星级酒店本身经营压力大，从行业更新周期来看，眼下诸多酒店密集进入更新改造期；第三是上海长期作为国内游、外国人入境游的热门目的地，随着出入境游市场恢复，城市更新需求大，一些高星酒店早年占据的优质物业区位抢手，也客观上令这些酒店成为热门标的。
曾是绿地在上海最好的酒店资产之一
公开资料显示，上海绿地万豪酒店坐落于黄浦江边，是绿地集团耗资100亿打造的滨江CBD项目（绿地海外滩中心）组成部分，邻近浦西世博园区及打浦路隧道，距离田子坊及新天地仅两公里。凭借着黄浦江南延板块稀有的南向岸线区位，同时配套有滨江公园、大型商场及办公大楼，3公里范围内涵盖多个绿地公园及5家甲级医院等商业、康养、人文景观资源，该酒店曾被视为绿地位于上海最好的资产之一，也是徐汇滨江地块唯一的国际品牌酒店。
从运营来看，酒店于2011年5月开业，占地面积为5万多平方米，客房总数291间（套），配有餐厅、酒吧、泳池、健身房、宴会厅等，以及超过1600平方米的宴会会议设施，满足宾客不同需求。酒店以能看到一览无余的江景受到颇多好评，但也有不少住客诟病其设施老旧、与五星级价位不匹配。
南都记者搜索留意到，4月就有网友就发现，订不到该酒店5月的房间，并表示酒店员工回复称暂时不知什么时候营业。
公开资料显示，绿地集团自2005年起涉足酒店业，先后与洲际、万豪、丽思卡尔顿喜达屋等国际知名酒店管理集团缔结过战略合作关系。2011年，绿地国际酒店管理集团成立，全面负责绿地集团酒店业务的运营，并推出“铂瑞Primus”和“铂骊THE QUBE”等多个酒店品牌序列，覆盖商务、会议、休闲、度假、航旅、会展等细分市场需求。2016年起，绿地酒店板块加快轻资产输出转型，通过“立足国内、重点海外”的策略布局高端酒店市场。截至2023年底，绿地控股拥有营运酒店43家，其中自营酒店31家，海外酒店1家。
绿地出售酒店等资产，缓解流动性压力
与近两年一众高端五星级酒店被大型房产集团“甩卖”情况类似，2019年以来，绿地集团受宏观形势和自身债务危机等因素影响，频频出售资产，缓解流动性压力。2022年，绿地控股曾对外表示，计划用3年时间出售2000亿存量物业资产来偿债，每年500亿-700亿，包含自持商业、办公楼和酒店等。
例如，2022年，绿地集团抓住美国通胀背景下不动产估值高峰、物业租金创新高、资本市场流动性充裕等有利窗口期，出售纽约、洛杉矶的多个公寓项目去库存；同样在海外市场，还处置了位于悉尼、日本等地的项目。而在国内，绿地曾出售上海九龙宾馆给金辉控股，出售商管企业绿闵物业给花样年等……此前还有消息传出，绿地控股意向出售位于郑州市郑东新区CBD核心位置的JW万豪酒店。
值得注意的是，2022年绿地控股曾公告称，其发行的9只境外债券（共计32.41亿美元）展期获通过，8只境外债券拟展期两年。据当时报道，此后绿地推出4个位于上海核心区位的优质资产项目包出售，其中涵盖绿地外滩中心T3超高层写字楼、上海绿地万豪酒店等多个资产，价值合计数百亿元，但彼时未有明确的出售信息。一年后，绿地集团就将其位于上海黄浦区的外滩中心T3写字楼等资产以5.61亿元出售给上海会展业上市公司兰生股份。
绿地万豪酒店曾在2022年就传出被拍卖的消息。据报道，2023年底，绿地万豪酒店以14.88亿元的价格出售给北京银行，未来该建筑将改造为总部办公使用，不再作为酒店运营。而早在2019年，绿地控股集团与北京银行签署战略合作协议，北京银行将向绿地提供500亿元授信额度，全面支持绿地在核心区域及重要领域业务的拓展，重点聚焦长三角一体化示范区核心项目、上海自贸区临港新片区重大项目拓展、央企及地方国企混合所有制改革等方面，积极参与绿地房地产、基建、金融、商贸、酒店旅游、康养等产业发展。
对于高净值投资者而言，酒店资产是满足资产配置多样化和抵御通货膨胀需求的优质投资项目。旅游酒店行业高级经济师赵焕焱此前对南都记者分析称，酒店资产被房地产企业甩手出售，主要是房企主动处置资产回血。而高端奢华酒店拥有优质物业条件，往往出价更高、更易变现，补充房企急需的现金流。
还有业内人士对南都记者提到，为了房产配套而建的酒店项目，往往被房企用于高价圈地、抬升房价，后续再依赖房产销售为酒店等配套“输血”，这些酒店本质上都服务于房地产，后期可持续运营具有不确定性，也较大程度上受到外部环境影响。
根据绿地控股6月5日披露的《公司2023年度董事会工作报告的议案》，该公司董事会表示，绿地控股的酒店业务2023年已基本恢复至疫情前的业务规模，且部分直营酒店较疫情前有大幅增长。对于2024年的工作重点，酒店业务要把商业模式创新放在更加重要的位置，统筹推进顶层商业模式创新与实体单店经营，不断提升经营效益。
上海是国内酒店与旅游业最大的投资目的地
以上海为代表的华东地区，是中国高端酒店市场投资热度最高、交易最活跃的区域。从地域维度上看，绿地万豪酒店也成为继上海虹口喜来登酒店、上海万达瑞华酒店、上海宝格丽酒店（详见报道）后，又一被出售的上海高端酒店。这些出售都发生在文旅行业恢复并“报复性增长”的2023年。
房地产管理咨询机构仲量联行发布的报告显示，得益于投资者对中国内地酒店市场加速恢复的信心和对行业发展的前瞻研判，2023年中国内地酒店投资交易市场热度创近年新高，作为国内酒店与旅游业最大的投资目的地之一，上海录得2023年中国内地酒店投资交易额的38.9%。2024年上海高端酒店市场业绩回暖，1-2月上海高端酒店的每月可售房收入较2019年同期已恢复至97%。2024年的高端奢华酒店市场预计迎来2107间客房入市，多个酒店由存量资产改造。
例如，5月24日，由金辉集团与雅高集团合作打造的上海北外滩金辉索菲特酒店正式开业。该酒店原址前身即为上海九龙宾馆，后被绿地集团出售给金辉控股改造。据介绍，作为索菲特品牌旗舰酒店，该酒店定位为北外滩核心地段的文化地标，由享誉全球的CCD香港郑中设计事务所重新操刀设计，投入与打磨历时两年，融合法国特殊情怀与上海海派文化，酒店的落成有望吸引更多法国企业来虹口落户。
赵焕焱对南都记者指出，尽管酒店作为资产被甩手，多出于房企层面的前述原因，和酒店自身是否亏损并无必然联系。但从酒店行业视角看，眼下高星酒店纷纷进入更新改造期，但加上酒店折旧、摊销负担重，自身经营压力大，也就带来新老交替多的情况。此外，在出入境游市场持续恢复的新形势下，上海城市更新需求大，不少五星级酒店早年占据的优质物业区位抢手，也客观上令这些酒店成为热门标的。南都记者发现，从过往的酒店资产交易来看，办公、公寓等都是酒店资产出售后被改造的常见业态。
上海长期是国内游、外国人入境游的热门目的地。据上海市统计局发布的数据，2024年1至4月，上海的国际旅游入境人数已达190万人次，同比增长达205%，其中外国人138万人次，同比暴增291%。仲量联行大中华区酒店及旅游地产事业部董事总经理周涛表示：“今年1至2月上海接待了71万名国际游客，较去年同期增长3倍。预计2024年酒店业绩表现将继续回暖。作为一个市场新趋势，存量酒店资产改造的重要性与日俱增。未来若干年，重新定位、品牌提升、硬件更新和产品重生将成为中国酒店市场的主旋律。”
采写：南都记者 傅晓羚