本文系团队【北京市京师（武汉）律师事务所 投行并购中心】原创出品。
【原创作者】：欧阳倩，北京市京师（武汉）律师事务所 投行并购中心成员
【责任编辑】：张唐明慧，北京市京师（武汉）律师事务所 投行并购中心成员
【责任审核】：饶国荣，北京市京师（武汉）律师事务所创始合伙人、投行并购中心主任
2020年9月30日，经开平市政府同意，珠影公司正式进入破产预重整阶段，重整期限为六个月。北京京师律所（武汉）分所联合北京京师律所（深圳）分所通过招商和竞争性谈判的方式被选定为预重整的临时管理人。
为了顺利推进预重整工作，尽快使债权人公平受偿，管理人拟对将珠影公司星光城商业地产项目中的酒店资产单独招募投资人。转让价款将作为破产财产，进行债务清偿，以最大限度保障债权人合法权益。现依据《中华人民共和国企业破产法》的相关规定，面向社会公开招商。
一、珠影公司基本情况开平市水口珠影文体产业有限公司（简称“珠影公司”）于 2013 年 7 月 12 日注册成立，工商注册号为 40783000044987 ，统一社会信用代码为91440783073482813R，注册地址为开平市水口镇紫薇路 33 号 1-2 座 11 号铺位,法定代表人为沈标，注册资本为人民币 1680 万元。公司的经营范围为：文体产业投资；房地产开发（凭有效的《资质证书》经营）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
二、酒店资产情况1. 酒店资产信息
（1）珠影酒店概况
水口·珠影星光城项目为珠影公司开发的集商务、酒店、休闲、购物、娱乐为一体的大型商业综合体，总建筑面积8万多平方米。珠影酒店位于该综合体项目7-15层，项目坐落开平市水口镇紫薇路33号2座，房屋类型为商业，房屋建筑面积为8394.60平方米，其中，套内面积为7021.82平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积1372.78平发米；土地使用权来源为出让，土地用途类型为商服用地，土地使用权限至2053年8月8日。酒店硬装工程已基本完工，软装工程部分未完工，设计空间较大。
（2）珠影酒店详细资产信息表
2.酒店装修效果图
酒店房间图
酒店内部图
酒店大堂图
酒店外部图（黄色部分）
3.项目亮点
(1)区域优势
星光城项目雄踞粤港澳大湾区之中，毗邻广佛都市圈，深港经济圈两大龙头，在空间上构成了粤港澳大湾区的“黄金三角地带”。项目也是方圆15公里范围内首家大型商业购物中心。水口镇位于广东省开平市东郊，总面积80.1平方公里，总人口14万多人，其中外来人口6万多人，地理环境优越，水陆交通方便。镇内第三产业配套完善，已成为投资经商的“黄金宝地”，2017年该镇财政一般预算收入3.53亿元，位列全市前列。
(2)交通便利
酒店周边紧邻S273、S364、S325省道，距离沈海高速水口收费出口仅3分钟路程，此外还有江恩城轨、深茂高铁开平站等轨道交通，交通极其便利。
(3)业态完善
整个星光城项目占地面积近2万方，涵盖服装百货、购物广场、酒店、KTV、电影院、儿童游乐城、图书馆、会议厅、篮球场等丰富业态跟配套。成功运营后，可以为酒店提供持续稳定优质的客流。
(4)增值潜力大
酒店装修定位为中高档酒店，装修价值约1500元/平方米，目前处于未完工的状态，投资人以较低价格受让后，继续投资一百多万，让酒店装修完工，资产价值会获得大幅提升。该区域经济发展动力十足，项目所拥有的土地使用权与固定资产未来涨幅可期。
三、招募流程1.报名阶段
报名截止日为2021年1月15日，意向投资人应于截止日前将报名资料以邮寄的方式提交给管理人。
报名需要提交的资料：（1）报名意向书；（2）意向投资人简介（包括但不限于：主体资格、股权结构、主营业务、收购资金来源等）；（3）营业执照或者主体资格复印件、法定代表人或者负责人身份证明文件、授权委托书原件。上述报名材料应加盖单位公章，并由法定代表人或者负责人签章。
2. 尽职调查
意向投资人与管理人签订《保密协议》，管理人配合意向投资人对珠影酒店进行尽职调查（包括实地考察），向意向投资人提供和资产相关的材料和情况。
3. 提交收购方案
意向投资人应依据管理人要求《收购方案》，内容包括但不限于：收购报价、支付方式、支付期限、报价依据、其他保障措施等。
4. 遴选阶段
管理人将根据各投资人提交的收购方案，通过竞争性遴选的方式最终确定投资人。
四、联系我们热忱欢迎各单位和个人参与本项目的收购，意向投资人如有疑问，可通过私信方式与管理人联系并了解标的资产的详细情况。
五、其他事项本招募公告由管理人编制，仅供投资人参考，不适用《中华人民共和国招投标法》，管理人对本招募公告拥有最终解释权。