第三批土拍出炉，南沙有4块宅地出嫁，可，去年频频刷新楼面价的南沙湾，这次竟然0供应！
如今，去年的三块高价地纷纷入市，情况究竟如何？
首先，南沙湾，目前在售四个项目。
去年的三块高价地，入市了两块，佳兆业·悦伴湾、越秀珠实·天悦海湾；反而最早拿的鲁能地块——中绿蔚蓝湾，还没开。
不过，根据近期现场施工进度看，中绿蔚蓝湾，销售中心框架已经搭好，想来今年底也会入市。
佳兆业·悦伴湾，3.4-3.5万/方，特价单位2.9万/方，82-108方三-四房；
越秀珠实·天悦海湾，价格3.2-3.6万/方，89-125方三-四房；
同时，还有全新盘中建·玖玥湾，和老盘岭南星河荣誉，也还在售；
中建·玖玥湾，首推面积段100-120方三-四房，开盘3-3.4万/方；
岭南星河荣誉，均价3.4-3.6万/方，主推102-131方三-四房，不过96方还有少量；
整体市场供应和去年接近（去年两星河、中交皆大盘），但撞上今年南沙人才政策收紧，需求减少，合家欢剧场秒变宫心计，5年更名、首付分期统统都用上了。
开发商打起来了，这下，直接把很多小伙伴看纠结了，南沙湾还值不值得入？
先说观点：纯投资，建议转战横沥岛、灵山岛，这些片区概念更强，开发速度更快。
并且从和市区的连接看，横沥岛已经有18号线，而南沙湾要等22号线延长线，时间长，短期内轨道交通便利度一般。
对于自住需求，南沙湾的几个新盘，有些产品是可以考虑入手的，但有些产品再等等也不怕。
具体分析，哪些可以等，哪些不需要等？
1、海景房源可以入手
南沙湾，虽然接下来出道的四个“新人”，佳兆业·悦伴湾、越秀珠实·天悦海湾、中绿蔚蓝湾，中建·玖玥湾，都有海景房，看起来可选择非常多。
但是，根据区域规划看，等这批卖完后，南沙客运港周边海景住宅地块，只剩下2个，一个在南沙石澳旁，一个在中绿蔚蓝湾旁边。
其中，中绿蔚蓝湾旁边的地块，有可能会被前面中交蓝色海湾，39-48层的超高层住宅遮挡。
因此，海景房源，长期看还是稀缺。
其次，佳兆业、越秀珠实、中绿蔚蓝湾，处于南沙湾发展的核心区域。
东面，邮轮母港，是整个南沙湾商业配套的希望；对面4号线南沙客运港，未来会有22号线，可以到市区，超长远，可以连东莞深圳。
同时，政府新引进的名校，广州市二中也放在这里。
可以看到，政府将地铁、商业、学校、概念，统统都砸在这里。
再加上现在多开发商集中建设，未来，这个区域会是是南沙湾价值兑现周期最快的。
第三，也是最重要一点，根据实探了解，一些侧面看海的户型和非看海户型，单价接近，看海户型性价比相对还可以。
2、非看海户型，等等也无妨
非看海产品，接下来不缺货！不缺货！
老盘星河荣誉，一直在慢慢卖，从阳光家园网签数据看，还有近200套房源。（可能有延迟和更名情况）
其次，从土地供应看，非看海宅地，待开发的还比较多。并且，未来的部分地块，相比现在的还更靠近地铁口，地段优势更明显。
同时，目前南沙湾商业配套极度缺乏，对面的蒲州广场只有几家店铺开门，全村希望的邮轮母港商业综合体迟迟未开，周末约饭都得到金洲蕉门。而配套成熟的金洲，现在新房吹风2.7万/方。
对比看，3.4-3.5万/方的南沙湾非海景房，性价比一般。
另外，下半年到明年初，不管是南沙明珠湾、蕉门金州等核心区，还是南沙湾内部，整体供应量不小，可能还会松松土。
综合来看，现阶段，如果考虑在南沙湾自住上车，尽量选择有海景的、靠核心发展区的房子。