本报记者 王登海 西安报道
在经过三次挂牌之后，西安未央湖游乐园有限公司（以下简称“未央湖游乐园公司”）最终易主。近期，该公司100%的股权在阿里资产平台上以1182万元的底价成功拍出，竞得方为杭州大愚投资管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州大愚”）。
作为西北地区曾经的标志性游乐场之一，未央湖游乐园自1997年5月开放以来，便一直是西安市民休闲娱乐的优选之地，后来被雅荷地产的实际控制人收购。
《中国经营报》记者观察到，此次未央湖游乐园公司股权的拍卖，也折射了雅荷地产所面临的经营挑战。雅荷地产曾是西安本土房地产开发企业的佼佼者，但近年来，由于参与城中村改造项目导致资金链出现问题，加之深陷多起法律诉讼，公司的市场地位逐渐下滑。
而此次接手未央湖游乐园股权的杭州大愚能否让未央湖游乐园恢复往日的繁荣尚待观察，不过，接手股权之后，公司此前的合伙人均全部退出。
股权拍卖
随着未央湖游乐园公司易主的消息传来，年过七旬的秦大爷依旧保持着他的日常习惯，一大早就前往未央湖散步。
“期待新的资方能够进行大刀阔斧的改造，提升设施，改善服务质量，让未央湖再次成为市民休闲娱乐的好去处。”这次未央湖游乐园的易主，对于像秦大爷这样的西安市民来说，不仅仅是一次简单的所有权变更，更是满怀期待。作为西安的重要文化地标之一，不少市民都期待新的资方能为未央湖游乐园注入新的活力，带来积极的变化，让未央湖重新焕发活力。
相关资料显示，未央湖游乐园是1995年8月在草滩一望无际的滩涂地上兴建起来的。1996年5月31日试营业，1997年5月14日正式向社会开放，它也是西安市政府1997年为市民办的“十件好事”之一。
不过，日前，未央湖游乐园公司股权传来了易主的消息。阿里资产平台显示，杭州大愚以1182万元的底价，拍下了西安未央湖游乐园100%股权。
事实上，这不是第一次拍卖，在此之前，未央湖游乐园公司在拍卖过程中经历了多次挂牌和流拍。
首次挂牌竞拍发生在2023年4月，当时的评估价为2136.53万元，起拍价为1496万元。然而，拍卖因案外人提出异议并申请中止而未能进行。
一年半后，即2024年10月，未央湖游乐园公司再次挂牌，评估价调整为2110.87万元，起拍价降低至1477.61万元。尽管这次拍卖吸引了3470次围观和44人设置提醒，但最终因无人出价而流拍。
随后，未央湖游乐园公司股权被进行了第三次拍卖，评估价保持不变，但起拍价大幅下调至1182万元。这次拍卖虽然围观次数减少至2025次，且只有18人设置提醒，但最终有1人报名并出价1次，以起拍价成功成交。
这意味着未央湖游乐园公司正式易主。
根据拍卖时公布的资产评估报告，西安未央湖游乐园公司评估前总资产账面价值2.08亿元，总负债2.99亿元，净资产（股东权益）-9145.27万元，经资产基础法评估，评估后总资产价值9364.19万元，总负债7253.31万元，净资产（股东权益）2110.87万元，与评估前账面价值相比，净资产（股东权益）增值1.13亿元。
雅荷遇困
在此次股权拍卖之前，未央湖游乐园公司的控股权掌握在自然人徐波的手中。
根据工商登记信息，徐波不仅握有未央湖游乐园公司的股权，还持有陕西西安新大陆集团有限公司（以下简称“西安新大陆”）88%的股权份额，并担任雅荷集团及其旗下多家地产、农业公司的法定代表人。
而雅荷地产曾是西安本土房地产企业的佼佼者，成立于1998年8月，注册资本为1.5亿元人民币，其法定代表人为徐束萍，同时徐束萍也是公司的创始人、董事长兼总经理。
在股权结构方面，西安新大陆持有雅荷地产95%的股份，因此，外界普遍将未央湖游乐园视为“雅荷系”的成员。
而此番未央湖游乐园公司股权被拍卖也与雅荷地产经营状况的每况愈下有着直接联系。这场拍卖的背后，是杭州保亿置业集团与西安新大陆、徐波之间的民间借贷纠纷，这场纠纷直接牵涉到未央湖游乐园的全部股权。
业内普遍认为，雅荷地产的危机源于公司同时涉足西安多个旧城改造项目的过程中，巨额资金被深度锁定，导致公司不仅错失了扩张的良机，还遭遇了流动性危机。资金短缺使得多个项目停工，甚至出现了烂尾现象，已交付的项目因产权证办理问题引发业主维权，这一系列连锁反应加剧了雅荷地产的经营危机。
事实上，2021年，本报就以《资金受困 西安本土房企“领头羊”雅荷地产转型求存》为题报道了雅荷地产经营困境。但是近几年来，雅荷地产的经营情况并未好转。
时至今日，雅荷地产仍未能恢复元气，其牵扯的多项诉讼案件、强制执行和股权冻结等问题依旧悬而未决。
天眼查记录的信息显示，目前雅荷地产被列为被执行人2次，被执行总金额56.89万元，历史被执行人319次，被执行总金额36.24亿元，历史限制消费令135次，历史终本案件101次，执行总金额8.2亿元，未履行总金额8.17亿元，未履行比例99.6%。
对于此次未央湖游乐园公司股权被拍卖以及公司的经营情况等问题，记者致电雅荷地产，公司相关负责人以工作繁忙为由婉拒了采访。
何去何从？
曾几何时，未央湖游乐园是西安市未央区的重点旅游景区，其经营状况一度被纳入未央区国民经济和社会发展统计公报。例如，2012年，未央湖游乐园全年接待游客26.98万人次，旅游收入465.63万元；2013年，未央湖游乐园接待游客29.8万人次，实现旅游收入538.15万元。
“早些年，未央湖游乐园是西安数一数二的环湖大公园，人气旺得很，但是这些年来，未央湖游乐园已经逐渐被市民遗忘了。”西安当地观察人士告诉记者，近些年来，随着浐灞湿地公园及其他公园相继建成并且免费开放，这一度让依旧收门票的未央湖游乐园失去了竞争力，再加上投资不足、营运不善等原因，让未央湖游乐园一度衰落。
日前，记者在未央湖实地走访了解到，现在的未央湖游乐园与那个曾经熙熙攘攘的乐园相去甚远，如今游客稀少，显得格外冷清。不少游乐设施孤零零地矗立在空旷的场地上，在阳光下投下长长的影子，显然已经停用了一段时间。
在湖边一角，几艘游乐船静静地搁浅，它们的船身破损，周围漂浮着落叶。曾经吸引无数游客的蹦极项目，如今也已关闭，其高耸的塔架在风中飘零，只有少数如碰碰车这样的游乐设施还在勉强运营，但它们的存在似乎也难以唤起游客的兴趣。
“周末和节假日会有一些游客到访，但人数远远不及往日。”未央湖游乐园内的一家商户告诉记者，近年来，未央湖游乐园的经营情况的确大不如从前。
“尽管未央湖游乐园已不复昔日的辉煌，但其地理位置和固有资源赋予了它不容忽视的优势。”业内专家指出，未央湖游乐园此番新换的股东若能引入高效的经营模式，并推出创新的娱乐项目，同时加强品牌建设与制定有力的营销策略，必将显著提升游乐园的知名度和吸引力。
相关资料显示，此番拍得未央湖游乐园公司股权的是杭州大愚，其成立于2018年，历史合伙人为5名自然人。
不过，在杭州大愚获得未央湖公司股权后，此前的5名合伙人全部退出，由自然人王卫省、金全成接手，前者持股80%，担任该企业执行事务合伙人，后者持股20%。
最新的工商资料显示，目前，未央湖游乐园公司已经被过户至杭州大愚。就杭州大愚接管游乐园股权的动机及其未来的经营策略等问题，记者曾尝试联系杭州大愚以获取更多信息，但公司方面以事务繁忙为由挂断了电话。
不过，记者致电未央湖游乐园招商人员的电话，该人士告诉记者，游乐园一直在招商，但近段时间是淡季，招商效果并不明显。