长隆大酒店(风云28年)

近日,一份《番禺香江大酒店员工告知函》流出,里面明确表示酒店将于2022年5月31日停止现址的营业,公司将重新选址建设。

这意味着,作为广州番禺饮食文化的地标,名噪一时的香江大酒店,将要被拆除!

香江大酒店不仅是一代广州人的记忆,也是创始人苏志刚梦想起航的地方。

1994年,大石迎宾路开通,成为了广州入番禺的必经之路,卖猪肉起家的苏老板,看到了商机。

经过一番考量,老苏从银行贷款买下了大石朝阳东路与迎宾路交界处,一块占地约3.2万平的地皮。

按照3星级的标准,前后投入约1个亿,苏老板将这块荒地倒腾成了含40多个包间的餐饮酒店。

延续香江酒家的风格,挖了几个地道的粤菜大厨,同年5月12日,香江大酒店正式开业。

洋气的外立面,时髦的装修,加上正宗美味的菜肴,让酒店一经开业就生意爆火。

香江大酒店现状 @细鹏 摄

当年,耳熟能详的香港巨星成龙、刘德华等都光顾于此。

据说,香江大酒店接待过最高规格的客人,是一位非洲的总统。

也正因此,在接待期间,老苏得到了高人的指点,建议他仿照当时深圳的野生动物园,打造一座吃喝玩乐于一体的野生动物世界。

执行力极强的苏老板,说干就干,当即筹资3亿,将动物园选址在了南村万博板块。

南村万博现状 @细鹏 摄

1997年12月,广州唯一一个具备世界水准的香江野生动物世界正式开业。

由于汇聚各类珍稀动植物,且可品鉴+娱乐性极强,当年春节日接待游客80,000+人,创下了当时主题公园游客数量的纪录。

后来,苏老板将野生动物园改名为长隆野生动物世界,并再征周围地块,将动物园扩充为一座,占地2000余亩,国家5A级的旅游景区。

老苏的生意越做越大,荣誉也随之而来。

2004年,对于老苏来说是人生的第一个高光时刻。

作为一名没什么学历背景的民营企业家,竟当选广州政协副主席,这在广州历史上是首例。

长隆野生动物世界游乐园 @细鹏 摄

现在回过头来看看,香江大酒店对于老苏来说,意义非凡。

所以,大家不免疑惑,这座承载了长隆集团里程碑式的重要建筑,为何要另择他址?

答案其实就藏在《告知函》里。

一方面是因为配合集团发展战略的部署,更重要的是根据广州城市规划的需要。

翻看今年番禺的供地计划时,不难发现其中有一块地——星河湾西侧地块,要在第四批次挂出。

当阿拆将地块形状与卫星图进行比对时,发现香江大酒店正是星河湾西侧地块的一部分。

拆迁的答案,不言而喻。

星河湾西侧地块控规图

根据资料,星河湾西侧地块占地约3.2万平,计容总建面约9.2万平,容积率3.0。

地块西侧紧邻敏捷开发的锦绣银湾,东侧挨着迎宾路,隔壁就是星河湾居住群,北侧100米处就有江景。

区位上,从地块出发约10分钟就可到达珠江新城,位于广州新主城区范围内。

交通上,地铁虽然没什么指望,但出门就是迎宾路,可快速抵达广州各个核心商圈。

项目地处豪宅区,生态环境优美,周围居住氛围十分浓厚,配套也是比较完善。

在学校方面,虽然没有明确指出地块现在分配哪所学校,但被执信中、小学包围的感觉真好。

眼望去地块的四周,可以发现这里不仅是苏老板的福地,还是星河湾的发源地。

广州番禺星河湾 @广州房产

20多年前,黄老板联合香江控股,连片包下华南新城北部一线江景地块,总建面约260万平,星河湾在此发迹。

此后,合生、敏捷争相入驻,沿江两岸就被打造成了一个低密豪宅群。

每当拆拆路过番禺大桥时,总是感叹两岸过分美丽。

距离地块最近的一个网红盘,珠江铂世湾,目前在售均价约4.8-5.0万/平。

2021年上半年,在番禺华附的利好下,铂世湾开盘几近秒光。

珠江铂世湾总平图 @广州房产

地块周围的二手房,约17年楼龄的锦绣银湾,近1年成交均价约3.3-3.4万/平。

隔壁的星河湾,2007年开建,目前挂牌均价约3.4万/平。

虽然现在项目地价还未公布,但是根据周围一手、二手市场价格,以及去年创新城的成交地价,该块地地价约2万+/平。

由于片区主要承接,天河海珠的外溢客,以及大石、洛溪、华南板块的卖一买一置换客,售价预估在4.5万+/平。

星河湾西侧地块现状 @细鹏 摄

最后,再看一下项目本身素质,9万方的总体量,正好迎合了房企们现在短开发周期、风险可控、可快速回款的诉求。

更重要的是,地块周围已经有多年无新的宅地供应,最近一次拍地还是在5年前。

2017年1月,金地以溢价率45%,净楼板价约3.3万/平,拿下官堂村地块。

官堂村距离本项目约3公里,是当年的地王项目之一,此后以金地壹阅府的身份亮相,售价最高时去到11万/平。

如此看来,星河湾西侧地块确实是为数不多的一块靓地,开发商们或许已垂涎欲滴。

金地壹阅府别墅实景图 @广州房产

近日,拆拆了解到,即将迎来的广州2批次集中供地,部分地块将达到土地溢价率15%后,便会直接进入摇号环节。

取消了中间的竞自持阶段,相当于直接向开发商让利。

在楼市暖风频吹,各地松绑政策频出的背景下,香江大酒店现址这一福地,或将迎来新的巅峰。