惠州，一座紧邻深圳的大湾区城市。
随着深圳都市圈逐渐浮出水面，惠州将在都市圈内部发挥重要作用。
在东莞、深圳都推出了规划之后，惠州也来了。
东莞2025：3大核心，4条地铁，8大枢纽，GDP 1.3万亿，房价会涨吗
深圳2035：打造5大枢纽，8大创新高地，核心区扩容，房价终于跌了
今天，就让我们一同解读，惠州《国土空间规划》。
顺便看一看，惠州是否还有房价洼地？
惠州，位于粤港澳大湾区东部，珠江东岸。
其城区与深圳、东莞为邻，北部与广州交界。
在广东省的规划上，惠州的确处于广深两条发展轴的交界地带。
大湾区发展布局图
在目标定位上，惠州给自己赋予了三个比较接地气的定位。
珠江东岸新增长极；粤港澳大湾区高质量发展重要地区；国内一流城市。从东岸到湾区，再到全国，惠州的目标还十分精准。
惠州城市目标定位
在城市性质上，惠州也有4个重要的标签。
文化：国家历史文化名城；区位：粤港澳大湾区重要节点城市；产业：世界级绿色石化能源产业基地、珠江东岸先进制造业产业集群重要城市。这些都来自于国家规划，惠州对自我的认知也很清晰。
惠州城市性质
在未来的人口发展上，惠州给自己定了三个小目标。
常住人口：850万；实际服务人口：950万；可承载规模：1000万级别。这意味着，惠州未来将按照千万级人口目标发展。
在刚刚过去的第七次人口普查中，惠州的人口已经突破600万，市区人口逼近350万。
这次提出了950万，乃至千万级的目标，雄心壮志不小呢！
恭喜惠州！总人口604万，城区349万，2条地铁有望开建，房价涨吗
惠州人口目标
惠州布局：4区3县2中心，“3+7”重点工业园区在空间布局上，惠州将全市划分为3大区域。
城市发展区：包含了惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、博罗和惠东部分区域；生态发展区：龙门县、博罗和惠东的其他区域；海洋发展区：惠州所辖的海域面积。可见惠州发展重心，仍然在西南部，以及临海区域。
惠州城市发展布局
在发展等级上，惠州将全市划分为5个等级，其中区县分为3个等级。
主中心：2个，惠城区、仲恺高新区，潼湖和金山湖为两大产业新城；副中心：2个，惠阳区、大亚湾开发区，大亚湾石化为重点产业区；县城：3个，惠东县、博罗县、龙门县。可见4个城区，未来仍然会成为惠州发展的核心担当。
惠州城市化发展等级
在产业发展上，惠州重点布局10个工业园区，其中3个为国家级。
国家级：3个，大亚湾开发区、仲恺高新区、中韩（惠州）产业园；千亿级：7个，仲恺人工智能产业园、惠阳（象岭）智慧科技产业园、惠城高新产业园、惠州新材料产业园、大亚湾新型产业园、博罗智能装备产业园、龙门大健康产业园。每个县区给一个千亿级产业园，可见惠州打造产业大市也很给力。
如果目标能够实现，那么10个产业园，打造万亿级的产值，真的不在话下。
惠州工业园区布局
惠州房价：均价不足1.3万，大亚湾破1.6万，仲恺是洼地？根据瑞城搜的数据，惠州6月第三周的房价均价为12975元/㎡。
相比于前几周，房价略有回调。
惠州房价走势
从区域来看，房价的高地仍然集中在城区。
主中心：惠城1.4万，仲恺1.1万；副中心：惠阳1.5万，大亚湾1.6万；县城：惠东1.2万，博罗0.9万，龙门0.76万。仲恺作为主中心区域，房价1.1万，低于惠东县。
坐拥1个国家级、1个千亿级产业园，仲恺难道真的就是房价的洼地么？
惠州各区域成交量价
规划新出炉，产业大布局。
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